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限购再加码 近六成网友表示楼市或将深度降温

核心提示
  
  2010年4月,新“国十条”出台,福州楼市住宅成交量迅速下滑;
  
  2010年10月,“限购令”出台,原本已有所回暖的楼市再受重挫;
  
  2011年1月,“限购令”顺延、“国八条” 正式出炉,为临近春节的楼市杀了个“回马枪”;
  
  2011年7月,新“国五条”不期而至,“限购令”的威慑将继续扩大,这能否为已有所降温的楼市再吹一股“冷风”,从而逼出房价真正的拐点?
  
  调查

  
  一项针对“限购再加码,楼市是否会深度降温”的调查中,59%的网友表示,如今楼市已经有不少巨额优惠让利或是特价房源出现,这些都是降价的苗头,同时银行信贷政策也极其严格,在下半年若有新的调控政策出现,不少开发商将迫于资金压力而不得不降价;而亦有41%的网友则认为,新版“国五条”最大意义在于提出“限购令”范围将继续扩大,但福州原本就处于“限购”范围内,同时从“国五条”来看,八县依旧不在限购范围,所以对福州楼市的意义并不大。
  
  观点一:已遭“限购”“国五条”对福州影响有限
  
  纵观“国五条”,许多人的关注焦点在于“房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施”,然而,目前的福州已经被列入“限购”范围,这对已经习惯了“限购令”的开发商而言,是否还会有新的作用?
  
  网友“无颜”就在论坛里跟帖表示:我认为“ ‘新国五条’对福州的意义并不大,毕竟我们早就‘限购’了,而且现在活跃在福州楼市中买房的都是过去未在福州置业的八县人,而打着‘不限购’旗号的八县楼市却依旧能‘逍遥法外’,所以‘新国五条’的最大意义就是打消一些人认为‘限购令’或将取消的念头,表达政府调控不放松的决心,对福州的象征意义大于实际意义!”
  
  网友“搅局者”则对‘新国五条’的其他政策表示自己的看法:“‘新国五条’里有提到‘要规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨’,这点很好,因为房价受到调控后,租金却不断上扬,我家的房租就涨了100元,但是租赁市场的分散性很强,究竟用什么措施才能立竿见影地抑制租金上涨,这就要看地方政府出台的细则了;而保障房就更难以在短期内对楼市实现调控,所以我觉得‘新国五条’和‘国八条’并没有太大差别。”
  
  观点二:“限购”范围扩大 或影响开发商全线战略

  
  不过,任何事物总是普遍联系着的,“限购”城市的进一步增多,或许也会从战略层面影响到开发商全局的策略,最终引发大开发商在全国范围内的战略性降价?
  
  网友“洋洋”的观点就显得与众不同:“不要以为福州已经被‘限购’了,就觉得‘新国五条’好像就跟我们没关系,其实,现在的开发商都是集团企业,不少福州开发商在全国各地都有布局楼盘,设立分公司,而那些进入福州的一线地产大鳄更是这样,在楼市不景气的时候,通过部分‘不限购’的楼盘销售额来‘补给’遭‘限购’而经营惨淡的楼盘,这种‘拆东墙补西墙’的做法应该存在,所以许多开发商都喜欢布局三线城市,而未来‘限购’范围如果进一步扩大,那开发商的如意算盘就打空了,一旦大部分楼盘销售业绩提不上来,资金压力增大,我看降价也就不远了。”
  
  对于“洋洋”的观点,网友“耗子”也表示赞同:“我认为‘新国五条’之所以提出扩大‘限购’城市范围,也是政府看到了三线城市纷纷成为开发商‘避风港’的情况,如果三线城市也被‘限购’了,那剩下的就只有类似八县的县级市或者普通县城,但如果因此八县房价上涨过快的话,不用调控,人们自然更愿意到房价稳定且配套更丰富的市区买房,这样的话,楼市平衡发展的愿望是不是就能实现了呢?”
  
  观点:投资请止步为刚需让让路
  
  不管单单这一“新国五条”是否能让楼市真正降温,从2010年以来至今的各种调控政策(包含信贷政策),都已经表明政府欲让楼市逼近拐点的决心——尽管这个“拐点”一直没有真正到来。
  
  而另一方面,住宅楼市的土壤在调控下也越来越不适合投资者生存,而当投资炒房的人们渐渐远离住宅市场时,调控成果才算真正可期,不过,鉴于各种客观条件的限制,房价“大降”的可能性并不大,所以对于刚需而言,买房如同婚姻,还是一句老话:遇到合适的就“娶”了吧。

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