新浪乐居讯(编辑 宋云龙)北京时间2013年2月27日，有美国媒体报道称北京首都开发股份有限公司以约6亿人民币(9975万美元)购得纽约曼哈顿中城约10,127平方米的17层公寓楼，平均每套公寓价值约476万人民币(78万美元)。这也是2月25日继万科集团进军纽约曼哈顿后，又一家中国房企在美国纽约的敏感地带插上了中国标志。

  据美国媒体报道，该项目名为Grayson，整栋公寓大楼共17层，内有128套住房，约10.9万平方英尺(约10127平方米)。该楼的出售者为RWN房地产公司和Silverstone集团。Grayson项目的室内装修都将使用高档的装饰材料，设计感十足。此外项目还增加了私人庭院、屋顶花园等设计元素，可以为用户带来顶级的城市景观和理念。

  有中国媒体报道称，代表首开购得Grayson的律所Rivkin Radler LLP在其官方网站上透露，购得此楼的公司为美国美宝有限公司，为首都开发股份有限公司子公司。根据首开2012年度报告显示，集团董事长刘希模为美宝公司董事长。

  众多中国房企先后抢滩美国

  随着万通、万科、鑫苑、soho张欣、绿地等中国房企进入美国，越来越多的中国大型房企开始在美国投资布局。早在几天前，中国最大房企万科就携手美国知名地产商RFR、Hines共同开发纽约的曼哈顿列克星敦大道610号项目，并为项目举行了动工典礼。这是万科在旧金山项目后，继续推行国际化战略、深化与国际优秀企业合作迈出新的一步。此前万科曾与美国地产公司铁狮门共同投资了一个旧金山的地产项目，涉及金额6.2亿美元。

  回溯到2013年，绿地集团也相继在美国纽约、洛杉矶等城市投资布局，其中去年10月绿地集团与Forest City Ratner Companies(森林城公司)签署谅解备忘录(MOU)，将成立合资公司(绿地集团持70%股权)，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。至此，绿地集团在海外市场已成功进驻四大洲六个国家九座城市。而同年更早些时候，绿地集团还在洛杉矶斥资10亿美元收购一个地产项目。

  除了万科、绿地，还有soho的张欣、鑫苑、万通等房企都进入了美国版图，通过参股、合作开发、收购等形式加入到海外扩张的队伍中来，相比前几年，越来越多的美国公司也更加认可中国房企，当然这与中国高速发展的经济密不可分。

  海外投资运营风险仍很大

  而更早的房企海外拓荒者是万通地产。早在几年前，万通就曾试图投资纽约世贸中心一号塔项目。几经辗转后，万通在2010年3月份签订合约，租下1号楼的64层到69层，建筑面积约两万平米，租期20年，定名为中国中心，涉及金额约7000万美金。据了解，冯仑曾向媒体透露，万通很有可能参与世贸大厦的管理。

  作为最早一批出海扩张的冯仑发表经验之谈讲到：“由于国内经济发展水平和纽约有差距，投资纽约的不动产就像乡下人进城会发现什么都贵，吃的肉、喝的水、点的灯都贵。而且运营风险会很大。包括人工成本，设计成本以及法律框架等。因此对于中国企业，要考虑在美国配置不动产的比例，就需要控制风险。但首先要注意位置稀缺以及可改造性。”

  2012年以来，中国房地产企业出现了一股猛烈的海外扩张风潮。美国、韩国、马来西亚、英国、澳大利亚，全世界几乎每个大洲都能找到中国房企的影子，但相比之下很多房企采取的都是收购部分楼层、合作开发等方式拓展，这样可规避更多的风险，而像首开这种整栋购买的魄力并不是谁都可以做到的，但可以肯定的是中国房企眼光不仅仅再局限于中国。