碧桂园等房企1月销售冲高，得益于在1月延续了去年底的火爆销售局面

  春节一直是传统楼市淡季，虽然各机构监测的全国楼市成交一片低迷，但上市龙头房企仍交出了亮丽的成绩单。截至2月13日，万科、保利，中海、恒大、碧桂园五大上市千亿房企都披露了1月业绩，五大房企销售额同比去年大幅飙升。

  万科、碧桂园领头

  据“万保中恒碧”五家千亿房企披露的数据显示，五家房企1月份共收金782.66亿元，其中万科、碧桂园“一马当先”，1月销售额分别为277亿元、177亿元，双双创下本企业单月销售最高纪录，同比增速分别高达45%和141%。

  万科1月迎来大丰收，签约277亿元创下历史新高，销售均为14209元/平米，同比大涨20%；环比上涨26%。而五家上市的千亿房企中，稳扎稳打的中海1月销售面积下跌17%，销售额微涨3%达119亿元，而推盘量较少的保利在1月“掉队”，销售额为99.66亿元，同比下跌3%。记者了解到，保利1月份销售均价为11040元/平米，环比下降19%。

  据CRIC数据，去年的“榜眼”绿地集团1月销售额达65亿元，可能仍将延续去年“低开高走”的走势。CRIC研究中心研究员朱一鸣表示，碧桂园等房企1月销售冲高，得益于在1月延续了去年底的“火爆”销售局面。记者了解到，碧桂园在春节期间还在杭州等地进行了多次推盘活动。

  签约滞后，1月实际销售低迷

  “万科、碧桂园等房企1月业绩冲高，是已认购的资源签约滞后的影响”，多名业内人士对记者表示，一方面上市公司为了全年业绩平稳，常常会在旺季“藏业绩”，淡季再兑现；另一方面，2013年底楼市成交较好，项目积极推盘，但银行收紧贷款额度，也使得不少签约推迟到今年1月进行。

  记者了解到，今年春节较早，楼盘实际可销售时间较短，1、2月全国楼市延续淡季走势，如果将2013年“藏”下的业绩刨除，多数龙头房企其实销售低迷。

  以万科为例，1月万科销售额达历史最高纪录277亿元，同比涨45%。而据券商申银万国估计，万科1月份的实际认购额约60亿元左右，同比大跌30%，实际认购率在60%左右，超200亿元为去年末的已认购资源转换。

  北京一位代理商介绍，比如万科位于北京亦庄的金第万科·金域东郡，于2013年12月开盘，而该笔业绩在1月入账，以此保障北京万科的一季度业绩平稳。

  3月成交有望恢复

  从目前已披露业绩的上市房企看，仅有保利、绿城、融创三家房企1月销售额出现同比下跌，融创跌幅最大。但朱一鸣表示，该机构监测的全国十个重点城市成交显示，大部分城市1月新盘成交都出现了下滑，预计绝大多数房企1月的销售都会录得下跌。

  “除了传统淡季影响，短期内房企也在观望、惜售。”亚豪机构副总经理任启鑫说，比如北京1月新盘成交套数环比下跌40%；不少项目都推迟推盘计划，预计2月下旬元宵节后，开盘量才会增加。

  记者从安信证券了解到，2014年北京等一线城市政策性住房比例提高，市场规模小，使得蛋糕缩小，房企在一、二线城市将被迫高价取地，周转速度、毛利率都将持续下降。