“现在二手房的成交价基本保持稳定，近期那些降价二三十万大甩卖的，都是因为之前的报价虚高，扛着卖了好几个月却无人问津的。”广安门附近一家中介门店店长周杰这几天没少劝说购房人，每到年末年初，京城二手房市场就跟天气一样跟着降温。

  不过，去年全年二手房交易情况还不错。昨日，来自市房地产交易管理网的数据统计显示，2013年本市二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是经历了2009年至2010年二手房交易量井喷后，最近3年的最高点。

  因报价虚高直降20万元

  “同样是一栋楼里的58平方米两居室，有的业主报价245万元，有的业主就报价280万元，说近期调价的就是后者。”周杰说的挂牌房源就在广安门外的一个老小区里，位于在建的地铁16号线红莲南里站附近。

  干了8年二手房经纪人的周杰指的就是最近“二手房市场骤降20万元”的消息：近一周来，这条二手房市场“大跳水”的消息，在市场中广为流传。房价的“拐点”真又来了？记者昨日走访多家中介后发现，去年年末的确存在这种幅度高达20万元左右的降价现象，但是“跳”的都是虚高的挂牌价，而且多出现在年末着急卖房的业主身上。

  “就拿这套房龄近20年的两居室来说，挂牌价比市场价高出近30万元，哪能卖得出去？”小区对面的链家地产经纪人小李说。房子虽然满了5年，可不是业主的惟一住房，因此交易时还要缴纳个税。“挂牌大概有四个月了，我们一开始也劝过业主，说这种价格在市场中不好卖。”

  结果挂牌一个月后，还没见到一个看房人，打算年底执行换房计划的业主有点坐不住了，此后这套房子几乎每月降价5万元，截至目前已经降了20万元了，可单价仍超过4.5万元——每平方米比市场价高了1000多元。

  去年二手房价同比增17%

  记者在调查中发现，去年四季度以来，二手房挂牌价调整的现象比较普遍。据链家地产监测数据显示，去年10月份、11月份、12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%和71.8%。

  “到了交易淡季，一些业主的扛价心态有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的共识，但归根结底，这些业主调的只是‘挂牌价’。”周杰分析，尽管如此，购房人对于二手房交易成交价下降的预期仍是“只听楼梯响，不见人下来”。

  来自伟业我爱我家市场研究院的最新数据统计，2013年北京二手住宅交易均价为28800元/平方米，比上年同期的房价上涨了17%。

  中原地产市场总监张大伟认为，二手房房价在去年四季度基本处于停滞状态。“特别是12月份的成交套数，远低于全年的月均水平，在市场交易遇冷的同时，一些此前报高价的业主也理性了不少，将报价逐渐调整到市场价的水平。”

  成交二手房六成是免税房

  随着2013年12月全月的楼市成交量在网上公布，完整的2013年北京楼市网签数据昨日出炉。数据显示，北京12月二手房签约10979套，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。这也是最近3年的最高点。

  “二手房中满足‘满五年惟一’条件的免税房或低税房经过了半年的强力供应，已呈疲态，最明显的特征就是后续‘出房’缓慢，是导致2013年四季度成交减少的重要原因之一。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受20%个税政策影响，2013年超六成的二手房交易都是“免税房”或低税房，这类房源供不应求矛盾的增加造成了房价继续上涨；近两年远郊区县配套的成熟和改善，以及相对的房价洼地效应，吸引了越来越多的中低收入人群的购房需求开始向远郊区县转移，远郊区县购房需求量的增加，刺激了业主的涨价冲动。