要：就在“穗六条”落地后的第10天，广州市国土房管局重新明确了实施的认定节点和标准，即非本市户籍居民购房人，在11月18日(含)之前未网签商品房买卖合同，但已签订新建商品住房认购书且交付定金或首付款，如能提供认购书、电子记账单原件及经交易双方确认的情况说明，准予仍按照此前有关的限购政策规定办理购房手续。发展商和买家都松了一口气：“这回算是被放生了。”

   就在“穗六条”落地后的第10天，广州市国土房管局重新明确了实施的认定节点和标准，即非本市户籍居民购房人，在11月18日(含)之前未网签商品房买卖合同，但已签订新建商品住房认购书且交付定金或首付款，如能提供认购书、电子记账单原件及经交易双方确认的情况说明，准予仍按照此前有关的限购政策规定办理购房手续。发展商和买家都松了一口气：“这回算是被放生了。”

  据受访的楼盘销售人员介绍，新政策除了解决了一个签约的时间节点难题外，也有楼盘开始钻研起“操作空间”，无非是在“下定”的收据和认购书上做文章，重签一份时间在11月18日之前的“过期合同”，大型房企可能还要再走一道特殊情况说明的流程，但操作起来也很简单。不过，销售人员坦言，这招也只能“解救”符合原有政策的外地买家。

  据城北某在售楼盘的项目负责人介绍，在他们最近成交的约200套新货中，有6套单位因买家社保缴纳年限不满3年，提出退房申请，发展商亦很爽快地为其办理了全额退款手续。

  应对新招：一次性付款后

  等够资格再网签

  另外，据海珠区某邻近专业批发市场的新盘负责人透露，该盘的买家中有近40%的客户为批发市场老板，“穗六条”后，这部分外地买家在社保和个税缴纳证明上犯难了，因政策而搁置或调整购房计划的买家不在少数。

  该盘受影响的外地买家现时多处于两种状态，一种是不管能不能网签也要马上买房的。发展商针对这类买家的解决方案是，买家在一年内付清全额房款，等到购房资格符合政策后，再进行网签。另一类买家则担心楼价会在政策打压下出现震动，借购房资格不符为由，向发展商提出全额退款的申请。

  这份私下签订的合同究竟有无法律效力？法律人士表示，这份合同原则上是有效的，“但由于发展商是在明知道买家不具备购房资格的条件下与其私下协议，倘若日后买卖双方发生纠纷，发展商将承担一定的责任。隐患多，手尾长。”