提要：今年10月中心四区300万元以上二手住宅交投活跃度比9月增加约4.5%，买家多出于担心越迟买越贵的心理加快入市步伐.

    合富置业成交数据显示，2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/m2，环比2013年9月上升7.6%，同比2012年10月上升31.8%。其中，高端物业交投最旺的天河区，成交均价环比涨幅领跑其他区域，10月份，天河区二手住宅成交均价为32951元/m2，环比2013年9月出现13.9%的涨幅。此外，楼价相对较高的中心四区，2013年10月二手住宅成交均价为27953元/m2，环比2013年9月上升9.9%。

  合富置业市场经理梁燕明表示，今年10月全市单价超过3万元/m2以上的二手住宅成交占整体市场的16.9%，而在今年9月同价位二手住宅成交仅占当月整体市场的12.3%，去年10月单价超过3万元/m2以上的二手住宅占比更低至3.9%。尽管10月换房客占整体客源的比例较9月略有下降，但今年10月仍有超过29.2%的买家属于换房客，高于去年10月26%的换房客占比。10月二手住宅成交均价明显拉升的主要是市中心高单价物业成交升温。

  据统计，今年10月中心四区300万元以上二手住宅交投活跃度比9月增加约4.5%，买家多出于担心越迟买越贵的心理加快入市步伐，在这类换房型买家当中，小户型换大户型的占大多数，也有一部分是想改善居住环境或因子女读书而置换名校物业。由于目前在市中心换房成本较高，在10月成交的总价300万元以上换房型个案当中，不乏“卖一买一”的情况。如有一位换房客原来住在金海花园65平方米的两房物业，生了小孩后，想换一间大点的户型，就以200万元将原物业卖出，然后在帝景苑以320万元购入138平方米的三房物业。

  近期，二手豪宅市场一个新的变化是，在市中心大型楼盘当中，换房客在同一楼盘内置换不同组团物业的情况相当常见。如靠近天河公园的大盘华景新城，一换房客为方便家中老人出行，以200万元放售自己在华景新城的两房楼梯楼物业，再以340万元在同一小区内购置了一套120平方米的电梯楼三房单位。

  梁燕明指出，一方面楼价连续数月上升及政策加码预期增强的影响，促使部分豪宅业主决定以笋价放售以求尽快完成交易，以致10月份豪宅笋盘的放盘数量突然增多；与此同时，市场上长期存在一批目标楼盘锁定性强且资金实力雄厚的豪宅买家，其中不少买家因没有物色到合心意的笋盘而持币守候几年之久，因此10月市场上一有豪宅笋盘放售，马上吸引这批资金实力雄厚的豪宅买家关注。