提要：“京七条”、“深八条”及“沪七条”等楼市调控相继出台，一线城市中仅广州处于“三缺一”的尴尬状态，不过，房管局相关人士透露，“穗N条”已经形成，正等待市政府审批。而正是这尴尬的一周，全市楼价便“识相”跌回万字头。

   新浪乐居讯(编辑 陈佳妍)“京七条”、“深八条”及“沪七条”等楼市调控相继出台，一线城市中仅广州处于“三缺一”的尴尬状态，不过，房管局相关人士透露，“穗N条”已经形成，正等待市政府审批。而正是这尴尬的一周，全市楼价便“识相”跌回万字头。

  金九银十已过，但楼市的余热依旧撬动市场总成交，上周(11.4-11.10)，全市共实现网签1665套，与金九期间单周网签量旗鼓相当。其中，外围区域1429套的网签量仍然是楼市成交焦点，占全市总成交量86%；中心六区则成交锐减，仅有236套新房通过网签，环比大降近26%。单单白云一区，总网签量便有165套，其余各区仅分得零星几套，导致全市均价再度跌回万字头，为10810元/平，而追溯上一次单周楼价跌回万字头，已是两个月前。

  值得注意的是，上周天河区22套成交主要是由佳润上品菁园、天健上城等几大刚需盘提供，导致全区网签均价出现环比暴跌，从前周的36553元/平跌至20995元/平，跌幅达43%！从个盘上看，网签均价最高为中铁盛德国际公寓的28594元/平，最低是佳润上品菁园的17152元/平，剔除了高价盘的影响，天河楼价瞬间跌回四年前水平。此外，向来领涨中心区的越秀，也在上周出现暴跌的情况，由之前一周的33761元/平跌至27398元/平，每平米环比约降6363元。

  而外围区域，在番禺、南沙、萝岗及两市楼价分别下跌411-1177元/平不等的情况下，花都楼价却直逼万元大关，网签均价达10076元/平，环比上周每平米价涨640元。另外，跌幅最大的是萝岗，环比每平米减少1177元/平，从成交结构上看，上周主要成交花落于中海誉城、万科金色梦想、万科东荟城等几个刚需盘，网签均价为14901元/平。