提要：自人民银行11月1日正式下文至11月5日，网签数据出现较大幅度的增长，环比增长了232%，与十月份整个下半月的网签数大致相当。据登记中心有关负责人分析，新政影响不大，但也不排除购房者会选择尽快完成网签。但也有业内人士分析认为，除了抢闸网签外，也不排除会有某楼盘集中过户导致。

    按人民银行深圳中心支行通知，昨日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。记者查阅深圳市规划和国土资源委员会连日网签数据显示，自人民银行11月1日正式下文至11月5日，网签数据出现较大幅度的增长，环比增长了232%，与十月份整个下半月的网签数大致相当。据登记中心有关负责人分析，新政影响不大，但也不排除购房者会选择尽快完成网签。但也有业内人士分析认为，除了抢闸网签外，也不排除会有某楼盘集中过户导致。

  开发商：二套房贷款比例不高，影响不明显

  记者查阅市规划与国土委网站发现，在抢闸开盘的几个楼盘中，真正完成网签的数量并不多。其中，赶在房贷新政前夜开盘的佳兆业悦峰，开发商称，当晚售出近400套，但至11月5日，完成网签的共只有20套，而在房贷新政下发后首个周末开盘的新世界四季御园，目前完成网签的仅有6套，中海九号公馆尚则未有网签记录。

  但佳兆业内部人士告诉记者，购房群体绝大部分为首次置业的“首套”，甚至都没有来向我们咨询这方面问题的人。中海地产相关人士也表示，房贷新政有影响，但不是特别大，应对调控政策，不少豪宅买家“变身”首套，是借名额购买。

  也有银行业内人士表示，目前二套住房的按揭比例并不高，可能连20%都达不到，提高二套住房按揭贷款首付比例，或对深圳房价影响不大。美联物业按揭部总监王青也向记者证实了这一数据，做二套房贷的比例大概在15%，从这几天二手过户的情况看，并没有出现抢闸网签的购房者。“目前银行额度紧张和利率提高对购房者影响很大。”王青说道，目前银行首套房利率一般都是在基准利率上浮10%-15%，而二套房则已经上浮20%，这直接导致一部分客户观望，预计明年额度相对宽松后再购房。

  专家：新政影响购房者心理 但难降房价

  南都记者采访了多名分析人士皆认为，首次置业者存在首付资金短缺的情况较普遍，而二次置业者经济实力比较雄厚，资金来源多，提高一成的首付，难降房价。

  美联物业全国研究中心总监徐枫分析得更为具体：首先是一次性付款的比例上升，预计将达到15%-20%；二是短期内会影响300万-500万元物业的成交，目前这部分成交在深圳住宅市场里占1/4至1/3的份额。

  港置地产深圳总经理陈鹏则认为，新政以后，成交量会有所下降，开发商可能会有些促销行为。二套房提高首付至七成会导致购房门槛提高，误伤部分购房刚需，对购房者心理上影响更明显，预计在年前观望气氛会非常浓厚，但看楼的兴趣不会下跌。

  “即使出台新政策，今年的深圳调控目标还是难达成。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰分析，如果按调控目标计算，今年房价涨幅应在12%-13%，但预计今年全年房价涨幅肯定超过调控目标，预计会在15%。

  “预计调控政策还会继续加码，但还将是之前调控政策的从严而非新手段，比如限价令、利率上浮。”中原地产二级市场部总经理玉家雄补充说道。

  对策

  提高一成首付，缺钱怎么办？

  1 假离婚 首付降 风险大

  如果说以家庭为单位，名下已经有一套房，现在要买二套房改善下居住环境，如何做低首付款？最好的方法当然是莫过于“假离婚”了，直接从首付七成变成了首付三成。这也不是什么新鲜事，自限购出台之初，为了房票，“假离婚”就未停息过，在沈阳一家婚姻登记处，有一对夫妻为了交易多套住房，居然离婚7次复婚7次。不过网络调侃的“楼市有风险，离婚须谨慎”并不是戏言。在各种“假离婚”下，隐藏着的是鸡飞蛋打、人财两空的高风险。各种卖出去的房子，收不回来的钱；离完了的婚，找不回来的家。也有业内知情人士戏言：“现在能离的都离了。”

  2 工薪贷、消费贷、经营贷也能凑到钱

  还有业内人士向记者支招，如果有正式工作单位，还可以申请信用型贷款，如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度，一般可以贷到50万，利率为基准利率上浮20%-30%，时限为5年以内。

  此外，还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷，以房产证面积计算贷款额度，一般在5000元/平方米以下，利率为基准利率上浮30%，时限在10年以内。如果购房者名下有公司，也可以做小额贷款经营贷，以房产证抵押贷款，依据个人收入及物业情况，利率也是基准利率上浮30%，时限一般在3-5年。

  3 二手房做高评高贷

  高评高贷，顾名思义就是做高评估价来贷款，评估价越高，贷款比例是一定的，自然贷款额就高。以一套真实成交200万的物业为例，贷款三成即可以贷到60万，如果做高评估价至300万，则贷款三成可以贷到90万，但真实成交价只有200万，首付款就从140万降至110万。不过如此一来，买卖双方之间要三个合同。除了买卖双方之间真实成交价的合同，还有送交国土局过户登记备案的合同，以及做高评估价给银行贷款的合同。但有业内人士认为，做高评高贷，可能会导致不良资产和坏账。

  案例

  办假离婚证

  省首付31万

  记者了解到，位于龙岗坂田的佳兆业悦峰在房贷新政颁布前夕连夜开盘，但还是有购房者未能赶上网签，二套必须首付七成。“本来只准备了首付六成钱，听到提高到七成，我都要崩溃了。”11月1日，来自福田的业主罗小姐从朋友那里得知二套首付提高到七成的消息，现在已经是焦头烂额，唯恐连房都买不了。她告诉记者，自己年初就想买房，看了很久的房，一直想买在关内，但看到最后关内都买不起了，只好买到关外。

  “我们的预算是300来万，凑够六成首付190万已经很不容易，现在多出一成首付，31万元，我们要去哪里弄？”心急买房的罗小姐其实抢在正式开盘前，就已经下了定金，但千赶万赶的她还是没能赶在11月6日前完成网签手续。

  无奈之下，11月2日，她只能找朋友托银行的熟人办了假离婚证。“本来想找外资银行做贷款，还有85折利率优惠，但外资银行明确表示假离婚证批不过，必须真离婚，后来又不得不找了国有银行，但这样一来贷款的利率优惠就少了。”罗小姐说道。