据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份(截至26日)北京全市二手住宅网签总量为8190套，与上月同期相比下跌了近二成，而二手住宅交易均价却突破三万大关，为3.09万元/平米，环比上月同期上涨了3.4%。

  另外，证券时报记者昨日从多家房地产中介机构了解到，刚刚出台的“京7条”对市场影响不大。

  对于10月北京二手房交易量回落的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，10月初国庆7天长假期间交易清淡；此外，房价的高涨、房贷难度的增加、信贷优惠力度的减少，造成部分购房需求延后或取消购房计划，也是导致10月份交易量萎缩的因素之一。

  对于房价上涨的原因，胡景晖认为，信贷支持力度的减小，使得部分资金实力较弱的首次置业人群逐步延缓或取消购房计划，一些着急购房，又有一定资金实力的刚性购房人群，则更倾向于一步到位的置业方式，使得逾六成的购房需求都集中在城市核心区，造成了全市房价的持续上涨。

  对于上周三出台的“京7条”对市场的影响，记者从链家地产、我爱我家、21世纪不动产等多家房地产中介机构了解到，因“京7条”基本是对原有政策的重申和强化，在限购限贷方面没有变化，因此购房者受此政策影响不大，很多业主仍预期房价未来房价是上涨趋势。

  对于年底北京的二手房市场，胡景晖表示，受房价高涨，信贷优惠力度减弱，以及11月或将有楼市调控新政出台影响，未来的二手房交易热度或将逐步降温，但是，房价短期内出现回落的可能性不大。 (张达)

  (证券时报网)