提要： 按照惯例，每年年底都会出现个人房贷吃紧的情况，今年由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，导致现时部分银行在贷款结构方面有所调整，出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。

    按照惯例，每年年底都会出现个人房贷吃紧的情况，今年由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，导致现时部分银行在贷款结构方面有所调整，出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。记者走访市场发现，年底房贷收紧不但对购房预算紧张且对房贷依赖度较高的首次置业者产生影响，还进一步影响到业主决定将房子卖给谁，业主挑客现象增多。

  一次性付款购房比市场价便宜13%

  小柯近日看中越秀区解放中路一套两房一厅，业主开价148万元，想到日后可能更贵，购房预算相当紧张的小柯还是咬咬牙决定出手，不过小柯只能付三成首期，其余七成楼款需要申请贷款。但是，在临门一脚签约的前一晚，业主突然改变主意，表示要把物业出售给别人。小柯相当不甘心，多方打听才了解到，原来业主把房子出售给了另一个愿意一次性付款的买家，即使那个买家只愿意出价145万元，业主认为房贷有可能会大大延迟收齐楼款的时间，所以宁愿稍稍便宜一点卖给可以一次性付款的买家。

  合富置业市场经理梁燕明表示，在年底房贷额度相对紧张的环境下，一次性付款的买家的确在议价能力等方面会比按揭买家有优势。下半年以来市场上频频传出部分银行房贷额度紧张的消息，业主因担心等待银行放款时间过长将影响到自己收齐楼款的时间，对按揭购房买家产生一定惜售心态，一次性付款的买家更受业主青睐，促使一次性付款购房者往往能以相对更优惠的价格购得物业。

  如近期芳村汾水小区一套50多平方米的中层两房单位，被一位首次置业者以大大低于市场价的1.2万元/平方米一次性付款购得，而没过几天汾水小区另一套也是50多平方米的高层两房单位，以1.38万元/平方米的市场价被一位按揭购房的首次置业者购得，业主一分钱也不肯让步，而之前那套以笋价成交的中层两房，因为买家愿意一次性付款，业主愿意降价出售，最终成交价足足比市场价便宜了13%。一般来说，在年底房贷额度紧张的情况下，业主出于尽早收齐楼款的考虑，在面对愿意一次性付款的买家时，往往更好“说话”。

  按揭购房者同比下降7.1%

  在房贷收紧的大环境下，一次性付款者在下半年表现较去年同期更为活跃。来自合富置业的成交数据统计，二手市场首次置业者群体中，今年三季度一次性付款的个案数量比去年三季度增加5.4%。相对来说，由于上半年楼市交投火爆、房贷需求大增，往年在三季度末、四季度才出现的房贷额度紧张现象在今年三季度提前出现。今年三季度按揭购房的首次置业型购房个案数量比去年同期下降7.1%。

  由于目前市场上一次性付款购房者的议价能力高于按揭买家，因此，越接近年底，对楼价承接力越高的一次性付款购房者入市积极性越高，体现在一次性付款购房套均总价也随之走高。来自合富置业的成交数据统计，7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套，而到了8月份同类型购房个案套均总价已上升到200.3万元/套，到了9月份甚至上升到239.2万元/套。

  反观同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大，以购房总价的30%为首付款支出计算，7月-9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40万-41万元/套的水平，与年初相比基本持平。