刘先生购买了22套房产，原本以为是可以更名的避税房产。结果，拖了好几年都没能更名，还被卖方拿去抵押贷款。

刘先生很愤怒，近日将卖方和开发商一起告上法院。

刘先生起诉称，他于几年前购买了位于湖里区一商场三层的铺面，一共22套房产。当时，卖方和开发商都承诺说，可以更名避税。而且，这一交易也得到了开发商的支持。

2006年10月，刘先生作为甲方，与作为乙方的开发商签订了《购房协议书》，约定甲方同意购买乙方开发的商场三层铺面22套房产，面积301.93平方米，总价为100多万元。双方当时还约定，甲方同意暂不办理产权登记。

在这份《购房协议书》中，除了有开发商盖章和刘先生的签字之外，一手买家陈某也在开发商的盖章旁边签了字。

《协议书》签订当天，刘先生就将550000元购房首付款转入陈某的银行账户，开发商也以刘先生为购买人，开具了金额为550000元的“不动产转让（销售）专用票据”。

不过，交易之后刘先生才发现房产无法更名——由于之前陈某与开发商签订的《商品房买卖合同》已经办理了合同备案登记，更名已经不可能实现了，而且，由于产权还未能办理，因此也无法办理过户。

于是，这些房产几年来一直挂在一手买家陈某的名下。就连铺面的房租，每个月也都要先打到陈某账上，然后，再由陈某转账给刘先生。

刘先生原本以为，虽然无法更名，但只要等到产权可以办理过户，就没有问题了。他没想到，2010年陈某为了借款，竟然将已经卖给他的房产又抵押给了银行。他只能起诉，希望法院判决陈某和开发商将商铺过户到他名下。

此案历经两审，近日，厦门中院判决刘先生胜诉，要求被告开发商和陈某将22套房产的所有权过户登记至刘先生名下。

办案法官特别提醒:购买更名房产风险很大，已经在国土房产局备案了《商品房买卖合同》后，是不可能办理更名的手续的。