提要：“以房养老”试点具体措施将出，再次引发市民对“以房养老”话题的关注。记者调查发现：广州已有银行推“以房养老”业务，申请者须有两套以上房产，暂未有客户成功办。

      上周，国务院一纸《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，再次引发市民对“以房养老”话题的关注。记者采访发现，虽然几年前各地都曾有过“以房养老”的尝试，但目前鲜有成熟的解决方案，“倒按揭”的房产与养老金间的评估定价依然是难点。而对于不少市民而言，“以房养老模式”门槛过高，“真正需要养老的可能是很多低收入人群，但这种模式基本把他们排除在外了。”

  “以房养老”试点明年或出具体措施

  在此次《意见》中指出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，这也就是所谓的“以房养老”，老年人可以将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构后，可定期获取一定的养老金直到去世。因此，“以房养老”也被称为“倒按揭”业务。

  记者了解到，前几年，这种养老模式曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试。而此次国务院首提“以房养老”试点，意味着在国外已很成熟的这一模式将有规划地在国内规范发展，因此也迅速引发热议。而根据《意见》，试点的具体措施，有望2014年一季度出台。

  现有业务需申请者至少有两套房产

  记者在采访中也发现，目前已有银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老。”

  记者以客户身份咨询了解到，办理该业务后，银行会核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。“这个业务并非限定一定是老人有房产，其子女抵押自己的房产也可以，不过要求老人和其子女至少有两套房产。”该行工作人员表示，该业务的贷款期限最长为10年，目前贷款利率在基准利率上会小幅上浮，但该业务在广州尚未有客户成功办理。

  银行险企愁定价，市民认为门槛太高

  在部分银行尝试开发“倒按揭”业务的同时，一直看好养老市场的保险公司也计划推出配套产品。据媒体报道，上海银行与建信人寿保险将对接推出“老年人住房反向抵押养老保险”的业务。“想要做这一款业务，银行和保险公司都要判断房产的价值及未来波动风险、老人生存年限与养老金需求标准，才能够定价。如果价格过高，失去了养老的意义，但如果过低，金融机构又有风险。”

  但对于“以房养老”，也有不少市民在接受记者采访时坦言并不感冒。“虽然人人都需要养老，但我觉得现在最需要解决养老问题的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他们应该都很难有房产。”市民刘先生表示。而除了门槛过高外，也有市民认为，中国人的传统还是将房产留给子女，通过这种模式可能会存在比较大的纠纷。