提要：值得一提的是，在全市成交均价企稳的情况下，越秀区二手住宅均价却继续保持着大幅上升的势头。数据显示，8月份越秀区二手住宅成交均价为25052元/平方米，环比7月上升11.3%。

    8月二手住宅均价环比微降，但同比仍涨两成

  在“金九银十”来临之前，广州二手楼价自今年年初以来连续数月环比大幅上升的势头初现变化，8月份广州二手楼价呈现出高位企稳的迹象。昨日，合富置业发布最新成交统计数据显示，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，环比7月份微降1.6%，同比去年8月上升20.5%。

  越秀二手住宅均价上升

  值得一提的是，在全市成交均价企稳的情况下，越秀区二手住宅均价却继续保持着大幅上升的势头。数据显示，8月份越秀区二手住宅成交均价为25052元/平方米，环比7月上升11.3%。

  合富置业市场经理梁燕明分析认为，这主要是由于越秀区内中高价位物业成交比例明显增大拉升了整体成交均价。其中，2.5万元/平方米以上的二手住宅成交个案占整体成交的41.6%，而7月该单价段成交仅占越秀区整体市场不到30%的比例。

  越秀区一手楼市场价格高企，相对而言，二手物业在价格、社区成熟度、入住时间上均有一定的优势，在8月份东风东、东湖以及淘金等市中心成熟商圈内拥有名校效应、稀缺景观等保值因素的高质素物业，受到资金实力雄厚的改善型买家追捧，二手交投活跃度有所增加。

  白云中低价二手楼成交减少

  除越秀区外，白云区成为广州中心六区均价环比涨幅最大的区域。数据显示，8月份白云区二手住宅成交均价为16616元/平方米，环比7月份出现9.9%的升幅。

  业内人士认为，成交均价出现明显变动的原因，一方面是受到1.5万-2.5万元/平方米这个中高价位段成交升温的拉动，而这些中高价位物业交投热点主要是白云大道北、机场西以及罗冲围板块的一些综合素质较好的楼盘。

  另一方面，白云区中低价二手物业成交占比却出现下降的迹象，据统计，白云区单价在1万-1.5万元/平方米的成交占比从7月份的四成多下降到8月份的三成。