新浪乐居讯(记者 刘乾超) 新浪乐居今日电访证明，各大银行针对北京首套房贷利率85折优惠已经全部取消，大部分银行目前维持基准利率，全市仅个别银行的个别网点仍可批复9折或95折的首套房贷。

  另一方面，坊间传闻的北京国有银行暂停批贷情况也并不普遍。个人购房贷款业务仍在正常推进，仅个别股份制银行出现推迟房贷情况。

  首套85折优惠绝迹

  最近，微博上盛传北京国管公积金贷款额度告急，银行房贷批复额度收紧，6月底银行“钱荒”事件影响仍在持续，购房人申办房贷十分困难。新浪乐居电话就此采访了北京多家提供住房贷款业务的银行。

  根据调查，目前北京市内所有银行都已取消首套房贷85折利率优惠。在8月29日的连线中，此前推行9折优惠的华夏银行也宣称自今日起上浮至基准利率。

  此外，建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等则将85折优惠调高至9折或95折。部分前述银行的网点推行基准利率。

  另一方面，工商银行、农业银行、招商银行、中国银行、北京银行、广发银行等全面实施基准利率放贷。

  链家地产东城区远洋德邑店店经理陈世卿以他从业者的角度观察，此轮首套房贷利率上浮最早从6月份开始。“当时银行闹钱荒，我们经手下的二手房房贷业务就开始收紧。最近则表现得更加明显，与我们展开合作的几家银行都已经缩小或取消了首套房贷的利率优惠。”

  另外有消息称，广发银行等已将二套房贷利率较基准利率上浮20%。

  个贷放款时间未过度延长

  分析师称，取消首套房贷利率优惠体现了银行风险控制意识的不断加强。

  招商银行某支行一位理财经理此前在接受媒体采访时表示，银行对房地产开发贷款等业务做了限额标准，房贷只能在限额之内做。“总行定期会对分行进行行业指导，如果住房贷款把额度在年初放完，那么到了年底，额度就会紧张。”

  陈世卿认可这一观点。他表示，每个银行都有自己批复房贷的额度，如果前期累计放款额度已达上限，那么后期对于优惠利率就会有所控制，从购房人申请贷款的角度来看，则会表现出批贷放缓。

  尽管一些股份制银行个贷业务的放款时间已从原本正常的两周延长至数月，但着眼全市，目前二手房交易市场个贷申请批准时间一般仍维持在10天至两周。

  根据贷款机构伟嘉安捷统计数据，北京使用国管公积金贷款人群约占10%—20%左右，因此近期国管公积金贷款额度的告急，对整体市场造成较大波动的可能性有限。

  抵押贷款基准利率至少上浮10%

  新浪乐居注意到，除了个人首次购房贷款优惠利率逐渐缩小或取消，抵押贷款利率也自基准上浮了10%。

  统计数据显示，8月份北京抵押类贷款呈稳步增长趋势，环比7月上涨17%，贷款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。目前北京办理抵押贷款的房龄以90年代以后居多，占据了整体房产的60%左右，房产分布区域多集中在四环以内。

  贷款机构伟嘉安捷负责人称，抵押贷款的贷款额度主要依据三方面评判：评估值、房龄及房屋位置。一般而言，有贷款需求的借款人，若以20年以内的房屋申请抵押贷款，办理成功率会更高，而目前抵押贷款额度均为房产评估值的七成。

  除房屋资质外，借款人的资质也是影响贷款额度最直接的因素。目前借款人普遍关心的贷款利率，最低已较基准利率上浮10%。此外，针对不同借款人，抵押贷款的利率也会相应作出调整。

  据了解，若借款人资质较好，如职业为医生、教师、高端技术行业工作者，拥有较为稳定的工作及良好的个人征信，将会享受到较低的利率。企业经营贷款在利率上也会优先为世界500强企业、垄断性行业或银行优质合作单位敞开大门。但对于收入水平不高的中低产阶级或资质一般的借款人，抵押贷款的利率会上浮20%或30%。而无稳定工作或拥有较多不良信用记录的借款人，则有可能面临拒贷风险。