林先生与妻子在上梅林居住接近五年，一房一厅的户型颇为宽敞，附近便利的生活配套和交通是他最初选择这里的原因，每月1600元的房租对他而言压力不大。年初因为考虑生育，林先生想在关内找一个环境更好的小区，几经寻觅之后还是选择继续驻守。“稍微漂亮点的小区，一房一厅都需要3000元，还不一定比我们现在这个房子空间大，所以还是不搬了。”林先生说，梅林这边的治安不错，熟悉环境之后并不担心安全问题，“住这么多年跟房东都混熟了，他也不涨我房租，这里还挺有人情味的”。

  深圳房价一路走高，对于收入低微的人来说，别说是买房子，就是租房子也得精打细算。月租1600元，住深圳还有哪些选择？有人选择农民房，忍受嘈杂混乱设施老旧的城中村；有人选择原特区外，需要挤一小时以上的公交或地铁上下班；有人图上班方便，在公司附近多人合租一套房子，哪怕是个只有10平方米的隔断间。

  在原特区内地铁沿线，单身公寓的租金基本维持在2000元以上，在景田、科技园等白领集中的片区甚至达到2700-3500元，而两人合租套间每人的月租成本会下降至1800元左右，三人合租时租金约为1500元。原特区外随着地铁的开通也带来了大量的租赁需求，因为其小区房多以大户型为主，合租的现象较为常见，人均1200-1600元能合租到家电齐全、社区完善的大房。

  在全国房租价格已经连涨42个月、深圳7月份住房租金价格同比上涨10 .9%的背景下，租金较低廉的房源显得尤为稀少。如何在有限的成本内选择符合要求的宜居出租屋，了解各类房源的特点是首要任务。

  0 1农民房租金“普涨”100-200元

  房源特点：生活氛围浓厚 交通便利 人员混杂 户型装修较差

  集中片区：岗厦 上沙 白石洲 梅林

  适合人群：单身青年 年轻情侣

  房源扫描：在深圳急速城市化的过程中形成了大量城中村，处于城市内部的城中村交通便利，生活气息浓郁，因此容纳了大量的居住需求。绝大多数来深工作的人们，落脚城中村都是他们不可磨灭的记忆。然而农民房往往未经过整体规划，户型设计较差，容易出现楼体拥挤、采光较差等情况。同时，治安与消防一直是城中村亟待解决的难题。

  今年各大城中村的涨幅颇为明显。上沙、白石洲、梅林等片区的农民房普遍提价100-200元。不少业主在片区拥有整层甚至整栋农民房，租客的议价能力较弱。据调查，白石洲一房租金达到1500-1800元，上梅林一房租金也在1600元左右。近地铁口或带电梯的精装修农民房价格甚至逼近2000元，价格并不再是农民房唯一的卖点。

  0 2　原特区外“小区房”，租金1200-1600元/月

  房源特点：设施齐全 社区较大 区位偏远

  集中片区：宝安 龙岗中心区 布吉

  适合人群：习惯群居的大学毕业生

  房源扫描：由于扛不住关内高昂的房租，不少租房客也将眼光投向了关外。宝安、龙岗中心区、龙华新区民治、布吉等片区都成为租房客的新选择，精装修、家电全、大花园，加上均摊后低廉的房租，比较适合刚毕业的大学生合租。与工作地点较远则是这个价位付出的代价。

  布吉处于近关内区域，交通相对来说比较方便，而且房租相对来讲比关内便宜。布吉荣超花园一房最低价格在1000元/月左右，由于房源紧张，此类低价房多为合租房，现在也鲜有房源。布吉带家具的一房一厅最低租价为1300元。

  宝安与龙岗中心区等地铁沿线的大户型选择面广。龙岗三房的月租为3500-4500元，四房为4500-6000元；宝安三房约3200-4500元/月，四房为4500-5500元/月。该片区的业主投资倾向明显，因此在装修设计和家电配套方面更为用心。与农民房和同等价位关内小区相比，关外小区更符合年轻人对生活品质的要求。

  0 3　繁华地段“房中房”，1000-1200元/月

  房源特点：区位优势明显 享受小区福利 空间狭窄

  集中片区：华强 皇岗 东门

  适合人群：对价格敏感的白领女性

  房源扫描：福田八卦岭某小区一户小两房被隔成三个房间挤着三个女生，偶尔还要容纳男朋友的到访，附近小区则有一户三居室复式被隔成四个房间。罗湖某小区内一户三居室被隔成五个房间，里面居住着六七个年轻人，仅有一间卫生间。更有甚者，深南大道上一间仅有22平米的单身公寓，被隔成两间各10平方米的房间分别出租……

  尽管深圳禁止“房中房”的规定早已下发，但市场需求还是让这种现象屡禁不止。有中介表示：“不打隔断，这房子谁租得起啊？这个小区的房子整租一个月房租要七八千元，别说刚毕业的大学生，就算是工作几年的小白领，谁租得起？”

  其实，市场上隔断间比正常的合租单间价格仅低300-400元。对于业主来说，多隔一间房提高的房租收入有限，但房子却更容易放租了。中介介绍说，例如一套租价6000元的三居室，三个租客分摊人均需要2000元，对于许多白领来说仍然是不小的负担，如果隔断成四个房间，每个房间收取租金1500-1600元，房东的收入或许只增加了200元，但房间却会受到许多租客的欢迎和抢租。“一旦在这个区域出现1600元的房源，基本没有空置期。”

  除了价格之外，安全性和交通便利是“房中房”最大的优势。“之前也考虑过城中村和关外，一方面是不熟悉，觉得太远，另一方面则是担心安全，晚上下班比较晚的话还是要考虑。”选择租住“房中房”的王小姐认为，只要不抗拒合租，这种形式的隔断影响不大。

  不过，房价上涨带动的房租上涨同样波及了“房中房”。王小姐称，房东要将她和朋友租住的两个房间由2400元上涨到2600元，每人加了100元。这种现象颇为普遍，由于深圳业主涨租时习惯以“100元”为单位，对基数较低的“房中房”而言涨幅颇大，超过平均涨幅。

  0 4　公共租赁房，深圳“底价”660元/月

  房源特点：价格极低 交通不便 配套不完善

  集中片区：龙华 西乡 梅林

  适合人群：人才安居试点企业员工、符合申请要求

  房源扫描：今年初，深圳一次性推出龙悦居等四个保障性住房项目，提供房源13496套，公开配租的房源为8250套(其中面向社会群体4979套、人才群体3271套)，是深圳迄今为止推出的最大规模的保障房分配，租金普遍在800- 1200元/月，其中一房40平方米租金仅660元，两房60平方米仅1200元，如此低廉的价格让不少租房客“红了眼”。然而，看房后，距上班地点远、交通不便、配套不完善让超过四成的入围者弃权。

  在很多为房发愁的“毕租族”看来，能有低廉的房子可住就不挑了。由此可见，公共租赁房的政策定位是否符合市场，还需要进一步调查研究。急需“廉租”房的大学毕业生，也得努力成为国家认可的人才啊！

  租房特写

  割舍超便宜的公租房，只因配套不足距离远

  刘先生在福田区车公庙的一家IT公司工作，今年1月刚得知自己符合公租房“深户、在扩大试点企业工作、学士以上学位、无自有房、符合计划生育政策”等人才住房申请要求时，兴冲冲地在网上进行了申请。“如果住在龙悦居，基准月租每平方米才16.5元，40平方米的户型算下来一个月只要不到700元，比所有区域的房租都便宜呀！而且靠近深圳北站，位置也不算太远。”刘先生说，公租房在价格方面优势颇为明显，约为该片区市场价格的五成。不过，刘先生与妻子一起到实地看房后，心里开始纠结。“房子挺漂亮的，装修也不错，可是交通太不方便了。”刘先生发现，位于龙华新区的龙悦居，目前只有B 653路一路公交车，每35分钟一班，新规划的公交线路覆盖了自己上班的车公庙、南山区科技园和上步科学馆，却没有惠及妻子工作的皇岗；尽管临近地铁深圳北站，但从龙悦居步行至地铁需要15-20分钟。“另外，周边什么配套都没有，就这么一个楼盘，附近连个便利店都找不到，吃饭、买生活用品都要到市区去，想自己做饭都没地方买菜。”几经思量，刘先生最终还是放弃了递交书面材料。

  本版采写：南都见习记者 谢秀鎏