7月郑州楼市数据出炉，商品住宅环比量价齐跌，淡季态势明显。刚需族依然是楼市消费主力军，由于商品住宅存量不多，或推动房价稳定攀升。夏日炎炎，除了人们选择在阴凉地儿避暑之外，楼市也迎来淡季。第三方统计机构数据显示，7月郑州楼市量价齐跌，开盘项目也大幅减少。但是，淡季楼盘销售却不淡，开盘项目去化率维持高位。专家分析，郑州刚需购房依然是主流，目前商品住宅供应偏少，或将推动房价稳定上行。

数据

量价齐跌，7月天热楼市凉

7月的郑州，已然一片盛夏景象，但从数据上看，楼市却有着些许凉意。

第三方机构恒辉的监测数据显示，郑州市商品房量价均跌，销售面积为83.36万m2，环比下降18.75%；销售均价为8538元/m2，也下降了5.34%。

同样，商品住宅的销售也受到天气影响，略有下降。第三方机构克尔瑞的数据显示，7月郑州商品住宅价格环比下降1.02%，成交面积更是环比大跌18%。

与数据相应，7月入市项目也大幅减少。克尔瑞的监控数据显示，当月共有6个项目开盘，其中中原区开盘项目较多，主要有升龙天汇广场、升龙又一城、方圆创世、中原新城、正商华钻和九( )三期等项目。

而据统计，7月份商品住宅供应量正在大幅上升，达到71.85万m2，同比上升63.44%，环比涨幅更是高达125.52%。

不过，有意思的是，根据国家统计局刚刚发布数据，7月份郑州新建商品住宅(不含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，同比更是大涨12%，领涨中部省市。

现象

刚需支撑楼市

去化率维持高位

延续了以往的态势，郑州楼市依然被刚需群体支撑。

同策河南研展部数据显示，7月份，90㎡以下的产品销售25.2万㎡，占全市纯住宅销量的51.2%；90㎡—120㎡和120㎡—140㎡产品占据市场较大份额，占比均为17.9%；140㎡—180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为7.5%、5.5%。

可以看到，市场上仍是90㎡以下户型销量最好，销量占比超过总量一半，说明目前市场依旧以刚需为主流。

数据是市场的反应，位于高新区升龙又一城于7月13日开盘，共推出528套房源，成交460套，去化率达87.1%。房源以90㎡两房、109㎡—134㎡三房为主，辅以少量164㎡四房，其中两房、小三房销售情况最好。升龙天汇广场7月20日推出93套76㎡—82㎡纯两房，客户以刚需群体为主，开盘两小时即售罄。

而据记者了解，以刚需房源为主项目，在目前的市场情况下，依然不愁卖。以方圆创世为例，该项目在7月27日开盘，推出了208套房源，成交173套，成交价格均在9000元/m2以上，整体的去化率达到83.2%。

观察

土地市场持续升温，后市仍存上涨压力

有道是“春江水暖鸭先知”，楼市未来走势，则可以从土地市场走势上判断。

第三方统计数据显示，7月份土地市场呈现“供求双热”局面，土地成交176万㎡，环比上涨105%，同比上涨467.74%，其中商品住宅用地44.98万㎡，成交量接近一年峰值。其中，金源百荣投资有限公司在二七区拿下多块土地，显示酝酿已久的商贸物流旗舰项目——郑州百荣世贸商城已经加速推进。

从土地市场火热可以看出，开发商对于楼市后期走势依然看好。但应该看到，土地市场的火热，以及地价的不断攀升，最终将导致房价的水涨船高。

对于后市，第三方机构恒辉表示，7月郑州楼市成交较上月有所下降，价格也有所下降，整体变化幅度不是很大。预计后市房价趋于稳定，成交量将慢慢提升。

在他们看来，未来房地产市场将以“稳”字当头，仍以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。同时，目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小。在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。