租赁高峰刚刚到来

2013年7月29日至8月4日，天津市二手私产住宅量涨价跌，共成交1429套，与上周相比(以下简称环比)上涨6.4%；成交面积11.7万平方米，环比上涨5.6%；套均面积81.7平方米；成交均价8894元/平方米，环比下降1.6%。我爱我家市场研究部表示，受月底成交增量影响，7月最后三天日均成交量突破300套，令该周全市二手房成交量继续环比上涨。进入8月份，成交活跃度显现走低迹象，1日、2日日均成交量下滑至253套。我爱我家预计，9月、10月的新房市场推盘旺季即将来临，优惠促销力度将有所加大，而二手房买卖市场受房源紧张、客户观望等因素影响，成交量将有所下滑。

据我爱我家租赁成交业务数据显示，该周我市租赁市场活跃度继续攀升，成交量环比增加11%，河西中心区、南开海光寺、王顶堤、河北中山路、宁园等片区的成交表现持续高涨。我爱我家园荫道店经理周威表示，近期上班族租赁群体增加一成左右，带动40至50平方米的一室房源成交活跃，进而导致房源量较为紧张，片区平均租金维持在1800元/月至1900元/月，尚未出现较大上涨。另据王串场片区内波莹公寓店反馈显示，凭借便捷的交通，周边房产受到上班族群体的青睐，独单租金在1300元/月至1400元/月，两室租金在1800元/月至2000元/月。而在市中心片区，陪读租赁需求较为旺盛。我爱我家怀庆里店经理杨亚鹏表示，门店周边临近多个中小学校，客户也主要以学区需求为主，在近期的租赁客户中，陪读需求大约占八成，50至60平方米以及70至80平方米的一室、小两室房源较受关注，租金涨幅在10%左右。目前来看，租赁高峰期刚刚到来，市场上的房源量较为充足，租金也维持稳定。

需求量仍持续高涨

天津市7月最后一周(既7月29日至8月4日)，天津新建商品住宅较比前一周天津一手住宅量价齐升，成交量环比前一周上涨接近2成。二手房方面，成交总量1429套，与前一周相比上涨6.4%；成交面积为11.7万平方米，环比上涨5.6%；成交均价8894元/平方米，环比下降1.6%，室内六区及环城四区上升突出。

另外，该周河西区多个项目成交放量，领跑市区成交，放量上涨接近2倍。成交积极的梅江板块及武清区持续发力，此外饱受关注的津南区辛庄板块也初露锋芒。近期热销项目均为主要发展紧凑类小户型的刚需盘，以其高性价比占据市场一席之位。

中原地产(天津)南区事业部总经理秦德芳分析，该周成交量继续上涨说明市场的变化已经不再受到政策、天气、媒体新闻等客观因素的影响，完全依靠市场经济的自我调节属于经济发展的自然规律。随着7月的结束，全月成交量为6089套，这也是继3月成交量爆棚后的4、5、6月连续三个月下降后成交量的首次上涨，并没有出现像很多专家预测的“透支”现象，说明天津市乃至全国的二手房市场的需求量仍然处于持续高涨的态势，价格虽稍有下降，属于市场的本能反应，在可控范围之内不会有太大影响，银行贷款收紧，也是促使购房者积极入市的因素之一。

另外，从近期业主与客户反映的态度上来看，大多数业主降价的意愿较低，甚者出现反弹现象，成交的周期较以往有所拉长。在目前没有太大的市场政策影响之下，预计8月份本市二手房市场比较乐观，还应维持平稳状态并有小幅度升温，不会出现大幅波动。而随着9月入学季的来临，陪读租赁等需求将大幅增长，将会迎来楼市传统租赁旺季。

刚需带动区域成交

链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，7月29日至8月4日天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1429套，与前一周相比上涨6.4%；成交面积为11.7万平方米，环比上涨5.6%；成交均价8894元/平方米，环比下降1.6%。

链家地产市场部表示，该周本市中心城区二手私产住宅共成交596套，环比上涨4.2%，占全市成交总量的41.7%，环比下降0.9%；成交面积4.8万平方米，环比上涨9.0%；成交均价11546元/平方米，环比下降1.4%。

该周市六各区域成交量除和平区与河北区环比下降外，其余各区环比上涨，其中和平区环比下降44.4%，为市六成交量降幅最大的区域，南开区以周成交158套，环比上涨17.9%，为周成交量涨幅最大的区域；价格方面，市六二手房成交均价为11546元/平方米，环比下降1.4%。上周市六各区域除南开区与红桥区环比微涨外其余各区均环比下降，其中和平区以每平方米15294元的价格环比下降5.2%，为降幅最大的区域。

链家地产华捷道B组店经理田刚表示上周网络来的客户较多，以刚需婚房需求为主，大多成交周期短，购买房源以两居室为主，房值较小。田经理介绍说，后广场区域内成交均价在每平方米15000元左右，随着刚需带动区域成交，改善客户也陆续出手，性价比较高，稀缺房源成交较为集中，上周成交刚需与改善成交占比在7:3左右。从3月到现在，成交均价上涨5%，预计8月成交价格会与7月大体持平，随着周边新盘促销活动的开始，预计将会对区域二手房成交量产生影响，门店咨询量会有所提升。