房价的不断上涨，也使得市场对不断加码的楼市调控政策的效果产生了质疑。近日有媒体统计，从2003年至今的10年时间里，管理层出台房地产相关的宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。(8月5日人民网)

尽管房价与收入比已证明不能最合理反映中国房价高低，但房价为什么居高不下呢?他们总结出的根由与我们民间的“推测”基本吻合。如“丈母娘推高房价”、“贪污腐败推高房价”、“土地财政推高房价”、“通货膨胀推高房价” 等。甚至认为，每一次的调控，本身也在推高楼价。

诸如此类的推断其实不无道理。俗话说，十年磨一剑。但房地产调控这把利剑断断续续磨了十年，却没有显露锋芒。究其原因，十年间，一方面，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效，房价越调越涨。另一方面，调控楼市，地方政府不“割肉”让利。因为地方政府过分依赖土地财政，补充地方税源，偿还政府性债务，土地出让金是可依仗的“重头”。去年，经济学者周天勇抛出“房价里70%是政府税费”一说，恐怕不是空穴来风。

10年调控楼市43次，房价却上涨10倍，这足以见证个别地方政府调控楼市的矛盾与纠结，在政绩的诱惑驱动下，在地方财政捉襟见肘的现实“逼迫”下，个别地方对楼价“明打暗抬”的意图明显，甚至就是最为盈利的“大地产商”。

如何调控楼市，其实思路明确摆在那里，关键是地方政府愿不愿意，肯不肯的问题。比如，政府部门能否“割肉”减少收取的税费?能否增加政府投资，多建一些公租房、廉租房，以减轻社会“刚需”?等等。

所以，未来调控楼市，地方政府缺少的不是思路，而是执政为民的理念——调控楼市，是为百姓谋福祉，还是为了官员谋仕途，为了地方政府搞政绩?假如执政理念不端正，执政“为了谁”不厘清，楼市调控就会陷入迷途和黑暗之中，只能是越调越涨……