提要：数据显示，7月全国100个城市新建住宅均价环比连续第14个月上涨，涨幅较6月扩大0 .87%。二手市场同样火暴，价格延续了近一年来的上涨走势。

     数据显示，7月全国100个城市新建住宅均价环比连续第14个月上涨，涨幅较6月扩大0 .87%。二手市场同样火暴，价格延续了近一年来的上涨走势。

  “下半年迎来旺季，房企会加大推盘。”中指院研究总监蒋云峰接受南都记者采访如是判断。在楼市政策淡化的大趋势下，有广州开发商直言，今年楼盘已普涨两成，后市仍看涨。星河湾地产董事长黄文仔向南都记者建议，房价要控制住得从土地市场入手。

  百城均价涨幅扩大

  昨日，中国指数研究院发布2013年7月百城价格指数。数据显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0 .87%，同比上涨7.94%。

  这已是自2012年6月以来，百城房价连续第14个月环比上涨。其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比则已是连续第8个月上涨，涨幅较上月扩大0 .54个百分点。

  “房价整体上是不会怎么降下来的，”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波接受南都记者采访时表示，政府可能对目前的房价进行结构性的调整，在保障房和配套设施方面有所倾斜，增加供给。在低端市场，政府应该注重市场规律，增加供给。

  尽管7月住宅价格下跌城市个数增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大。同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市的分化加剧。

  值得重视的是，一线的涨势要“凶猛”得多。7月十大城市新建住宅均价远高于全国均价，达到17609元/平方米，同比连续第9个月上涨且上涨幅度首次突破10%。

  “今年肯定完不成年度调控目标了。”广东房产界多位业内人士直言。7月广州以同比22.56%的上涨幅度位列全国之首。

  “因冲刺年中业绩，7月房企推盘量增加，新盘报价普有上涨。”经纬行研究经理许婉婷向南都记者表示。

  “广州下半年外围刚需盘集中推新，这将推动全市成交量价齐升，新货很可能还要涨价”。经纬行研究总监朱欣苑对南都记者分析称。

  下半年旺季新货多

  30日的政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”。政策层面对“调控”进行战略性淡化，业内认为，市场供求关系将会成为房价的决定因素。

  根据“金九银十”的市场规律来看，下半年正是企业季节性推盘的高峰期。这意味着，计划推盘的开发商“手中有粮，心中不慌”。

  “在一、二线城市，资源的稀缺性依然存在，房价肯定还会上涨。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示。

  中原地产市场研究总监张大伟向南都记者表示，现在市场的供需结构依然紧张。“现在地王迭出的情况下，不论是开发商还是二手房业主都有惜售的心态。”

  纵观目前主流房地产企业，不少出于战略布局考虑积极布局一、二线城市，也推高了一线市场的后市预期。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。“面粉”价贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。

  “最近一段时间，由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略调整，品牌开发企业在一、二线城市的土地市场掀起热潮，”同策咨询研究总监张宏伟告诉南都记者，“这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。”

  “目前政府的政策属于过渡期，在仔细考察过市场行情之后，才会做出针对性的政策，面向不同的城市、不同的消费群体，”朱凌波告诉南都记者，在未来10-15年，房地产依然是成长型的产业，也会是支柱产业。

  采写：南都记者 陈琳琳 实习生 黄璨