业内自曝房产中介之间暗战 链家搅局中介市场
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业内自曝房产中介之间暗战 链家搅局中介市场 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2012年12月20日8:44 新闻晨报 刘畅 徐运 |
上海房地产中介行业遭遇“一匹来自北方的狼”。
昨天，北京龙头中介企业链家地产进驻上海。在首批10家门店一起开张的同时，还推出“真房源行动”。链家的说法是，目前，上海二手中介市场在网络上挂牌房源中有半数以上属于虚假信息。面对“搅局者”，本土中介出招应对。
链家地产：举报假房源即可获奖金
“真房源行动”即在实体店面内、官网、地产网站公示房源均要具有“真实存在、真实委托、真实图片、真实价格”。上海链家承诺，无论在任何网站、店面上发现链家发布的虚假房源，消费者均可举报，经核实即可从链家领取100元现金赔偿。
这次行动的首次发起地在北京，当时链家就累计受理投诉19700余件，经核实确认赔偿3800余件，累计赔付38万余元。赔付数量从2011年下半年月均赔付476件，至2012年下半年降至约26.5件。链家创立于2001年11月，此前已在北京、大连、天津、南京、成都、青岛、杭州等地开设直营分支机构逾1000家之多，旗下经纪人达数万名。其中，链家在发家之地北京拥有超过800家中介店面、市场占有率接近50%，可以说一枝独大。业务包括地产、金融和商业三个部分。
本土中介：涨薪留人，启用赔付机制
从今年8月开始，上海中介行业的龙头中原地产开始频频招兵买马，到今年年底上海中原的门店将超过300家，按照计划未来一年中原在上海的店铺数量将超过500家。“今年年底到明年春节，我们计划新开10家门店。”德佑地产研究主任陆骑麟说。新开的10家店都将位于内环内，包括浦东、长宁、普陀等区，仍主营中高端房源。
为了留住人才，不轻易被竞争对手挖走，各中介又开始涨薪，底薪即3000到3500元，部分面向高端市场的分行甚至底薪有4000，再加上补助和业务提成，很多普通中介业务员的月收入已足以让小白领汗颜了。
还有的公司则提高了自己的服务品质，如太平洋房屋提出“百万保证金先行赔付”，将百万保证金交由市房地产经纪行业协会进行资金监管，在太平洋房屋、市房地产经纪行业协会、消保委、工商管理局接到消费者投诉后，经核查属实，协会启动保证金先行赔付机制。
房产中介行业：市场分散，多国混战
与北京市场相比，上海二手房中介市场的格局较为分散。上海中介企业分为外企背景以及本土品牌两类。有外资背景的中介机构有中原地产、21世纪不动产、太平洋房屋等。其中，太平洋房屋堪称最早进入上海的外来房产中介企业。然而，2005年后，太平洋房屋大规模关店，并且将剩余的直营店纷纷转为加盟。
在本土企业中，智恒房产、易居属于比较老牌企业。智恒房产在2005年发展最高峰时，连锁直营门店达到180家，目前仅有加盟店50多家和30多家直营门店。易居则不走寻常路，向一手房营销代理和房地产咨询研究领域拓展，并成功海外上市。
近年来，格局正向“金字塔”型发展，上海中原、21世纪不动产上海锐丰以及德佑地产有“三足鼎立”的趋势，前两家门店数量多、各自在高峰时都有200多家门店，德佑地产虽门店数量不多，但一直坚持主打中高端房产路线，近两年来影响力也不容小觑。链家地产的加入，要断言是否会形成“四国大战”还为时尚早，但各公司早已未雨绸缪积极应对也是不争的事实。
链家控股董事长左晖：意欲分羹上海二手房市场
此次南下，链家控股董事长左晖说，上海二手房市场在全国的重要性是不言而喻的。
数据显示，上海最近3年二手房年成交量在14万套左右，总成交额在3000亿元以上。按2%的收佣比例计算，佣金规模的理论值达近60亿元。按链家研究部门的推算，未来2-3年，市场整体规模有望达到每年80亿元以上。“未来中介行业结构稳定后，上海将会产生一家年佣金规模在30亿左右的龙头房企。”左晖称。
良好的市场预期也正是链家地产急于进入上海分一杯羹的原因。此外，目前房地产市场整体“回暖”的大环境也为链家杀入上海市场提供了有利条件。国家统计局刚刚公布的11月70大中城市房价数据显示，上涨城市增多。上海二手房市场，今年前11个月总共成交二手房14.5万套，已超过去年全年的数字（13.4万套）。
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