近日，河南省6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中最引人注目的规定是：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

也就是说，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。且原则上给予7折房贷优惠。

继扬州新政被默许后，地方政府微调愈演愈烈，业内专家表示，此次河南的新政与之前政策相比，宽松幅度更大，是最全面的一次。且新政对于开发企业资金回笼有鼓励作用，由此看地方政府还是比较急的。

地方政府急了

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，此次的政策松绑幅度很大，与以往的微调差别主要表现在两个方面：一是之前调控政策是认房认贷认真查，现在认贷这条看似放松了，购房者不管有没有贷款记录 ，现在只要名下没有房子，都可以买房了；二是利率优惠和鼓励幅度比之前大了许多，首套房可以最多七折了，对于刚需盘高周转的开发企业的资金回笼而言，具有鼓励性作用，变相地支持了开发企业回笼资金 。

而根据同策咨询研究数据显示，今年 1-5月份，全国主要城市销售状况同比去年仍是负增长。“这样的市场，地方政府当然比较急。”张宏伟说。

事实上，河南楼市也没能在全国房地产市场的低迷中免俗。

据统计，今年1~7月份，河南省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点。有消息称，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京曾以商会的名义起草报告，提交给郑州市政府和河南省政府，呼吁政府尽快救市。赵进京认为，房产滞销，有价无市将导致一部分企业资金链紧张，资金链一旦断裂，会带来一系列负面的影响，例如大批相关行业的工人失业、投机资本趁机流入等。房地产纳税是政府财政的主要来源之一，这个行业的萎缩也会引起政府的担忧。

对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存在接受地产中国网采访时表示，地方政府早就扛不住了，购房需求已经被压抑了很久，其实，中央的态度也发生了变化，因此河南这样的楼市政策微调还会出现。

新政或不会被叫停

与以往不同，河南新政的出台并没有引起市场太大的波澜，虽然“是否救市”的争议还存在，但“被叫停”的猜测在这一次明显减弱。

张宏伟认为，在河南新政中，利率优惠问题应该不大，原则上只要在首套房范围内应该不会叫停。但对于开发企业资金回笼这部分，具有鼓励性的措施略有些越距。

不过，陈宝存认为，此次出台的政策更进了一步，与以往微调政策相比，是最全面的一次。这很大程度上减轻了开发商、购房者的负担。“即便河南房产新政的幅度已经很大，但并未触动限购底线，应该不会被叫停。而政府层面也不会再出台更严厉的政策。”