6月7日晚间，央行宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，时隔三年半来首次降息。同时，据媒体报道，央行还向各商业银行下发特急文件，规定商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。政策一出台，立即引起全社会高度关注，搅动市场情绪。笔者了解到，江门不少银行已经对此做出反应。据了解，建设银行、农业银行、工商银行、广发银行和民生银行等各大银行二、三、五年定期存款利率都比照基准利率相应下调，而短期存款和活期存款的利率则各有差异，都在基准利率10%的空间范围内上浮。贷款方面，民生银行表示仍未接到通知，目前仍未做出调整。工商银行则表示会按基准利率执行，但根据不同类型的贷款，利率可能有上浮。

　　市民▶▶ 降息是好事，但影响不大

　　“降息是好事，起码以后房贷的负担没那么重了，但这部分的金额比较少，所以自己也感受不到它的好处。”市民吴先生告诉笔者，“这次降息可能只是个开头，以后可能还会继续，叠加起来就多了。”

　　市民张先生于2009年购买的房子目前还在月供，贷款总额是10万元，还贷时间是7年。由于贷款总额不多并且还贷时间不长，他并没有算过降息之后，房贷压力减少了多少。但他仍对降息感到欣慰，“终于降息了。从前年开始到去年为止连续加息了3次，但还是跑不赢CPI，我在想，利息太高划不来。如果利息太高还款时间太长，那不是为银行打工吗？降息对于申请房贷者来说，确实是好事。”

　　市民张阿姨则表示降息对她毫无影响。“我的存款不多，平时都没有留意利息这一块，利息降了也丝毫不影响我存款的意愿。”

　　开发商▶▶ 将加强销售推广

　　“上周末，降息的消息更多的是通过不同楼盘的宣传短信传到我们的生活中，市场的反应也是迅速的。从上周到访的客户中我们做了一个简单的调查，基本上半数以上的客户都知道了这个消息。我们并不意外，有充足购房意欲的客户，对于楼市的走向、市场的促销活动以及利率变化的关心是必然的。”怡福地产策划总监谭华驹告诉记者，“可以预见，至少在半年内，应该陆续传来的是好消息多于坏消息。市场是逐步向好的，所以我们在接下来的第三季度，随着新货不断取得预售，销售和推广力度会进一步加强。”

　　房地产业内人士普遍认同此次降息给楼市带来的利好作用。合富辉煌江门分公司副总经理唐思逸表示，降息之后贷款客户的负担减轻了，也有利于刚需购房。“虽然客户的负担减轻不多，但是这次降息释放出宏观调控对房地产松绑的信号，增强了市场的信心，这才是这次降息最大意义所在。”

　　江门市房地产行业协会会长黄德文高度肯定该政策给楼市带来的利好，“降息不同其他政策，一降即见影。它比之前的利好政策都好，较为直接，对楼市的利好作用，很快就会显现。业内都对这个政策表示高兴和欢迎，信心得到了提升，看见了曙光。房地产企业贷款融资成本下降了。存款利息下降了，市民就把钱拿出来用了，促进了购买。楼市向好的方面发展。”

　　专家▶▶楼市调控没松动

　　五邑大学人事处处长、教授刘志坚表示，降息是意料之中的，因为上半年经济很糟糕，之前已经降低存准率，现在进一步刺激。但对于楼市调控，口径一直没松动。

　　江门职业技术学院经管系副主任、副教授李卫忠认为，降息对楼市有一定影响，尤其是对刚需购房者。但对于改善型住房、投资的影响不大。他表示，在全国调控的大背景下，二套房首付还是六成，门槛较高，降息对其影响不大。他告诉记者：“这些更多的是对老百姓的心理影响。购房者会想，是不是会有进一步的政策出台，房价是不是又要涨了……”至于开发商，李卫忠认为，他们很清楚，国家调控不会改变。“房地产商可能会利用这个机会进行促销。”李卫忠如是说。

　　与此同时，银监会也于近日正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，取消了对首套房贷款和二套房贷款在风险权重方面的差别对待，并将于2013年1月1日起实施。李卫忠认为，这表现出一种促进改善型住房需求的意愿，“很多人愿意看到楼市回暖，包括银行”。二套房的风险权重降低了，客户可能贷得更多，审核也可能会相对宽松一些。

　　江门市委政策研究室原主任李超奇告诉记者，央行降息以及《商业银行资本管理办法(试行)》的出台，目的都是促进经济稳增长，房地产只是捎带。他表示，降息对于楼市利好，刚需可以考虑一下，但政策对于多套房还是不放宽。

　　房价不会大幅上涨

　　降息了，房价是不是又要涨了，再不出手买房是不是就晚了？降息消息一出，不少尚在观望的购房者都有此疑问。专家认为，房价不会继续下滑，但也不会大幅上涨，仍将趋于平稳。

　　刘志坚认为，降息对于房价肯定有影响。“房地产市场经过下调、观望、博弈，购房需求寻找机会释放，房价不会继续下滑，毕竟银根放松了。”

　　李超奇表示，5月全国楼市销售量上升明显，“市场最难的时候已经差不多了”。但是，房价也不可能拼命往上涨，总体比较平稳。

　　李卫忠告诉记者：“预计未来楼市成交情况会比上半年更好，6月应该会比5月更好一些。”

　　黄德文认为，总体而言，房价不可能升。也可能存在个别楼盘升价，但幅度不会大。同时，成交量应该也会有所上升，“起码保持5月水平”。

　　唐思逸则表示，受之前调整银行准备金率的影响，刚刚过去的5月楼市成交量和成交价格都有所上升。现在加上降息的影响，未来楼市可能继续回暖，价格也有上升的空间。