据国家统计局网站上发布的统计数据，至2012年2月为止，福州二手房房价已经连续下跌一年。但从降幅来看则已开始同比缩水，这意味着二手房价格下滑的幅度正在放缓。

从成交量方面来看，福州二手房市场2月份成交量环比增加了30%左右，据某中介相关负责人介绍，客户中有90%都是刚需购房。价格的持续走低使得许多刚需入市，进而助长了二手房的成交量。

进入三月以来，二手房市场更加呈现一派暖春气象。二手房之所以会引起越来越多购房者的关注不外乎有几个原因。首先是由于二手房装修完备，拎包即可入住，这对许多刚需群体（尤其是购房成婚的年轻人）提供了很大的便利，其次，二手房（尤其是市中心房源）的社区、商业各方面配备齐全，特别是完善的教育配套，更为二手房成交增加了筹码。再次，观念的转变，选择二手房作为婚房成为越来越多年轻人的选择，小编身边的同事和朋友中，选择购买二手房来构筑爱巢的不下少数。最后一个是源于学区房的走俏，市中心划片重点学校的房源成为许多购房者的关注焦点。

目前的二手房需求相比之前的确大有不同了，近日海都房网专门策划二手房导购系列，致电中介确定房源的具体情况时往往得到的是房源已经售出的消息，中介告诉小编，年前的房源已经消化殆尽，而新的房源并未很快接续上，这就导致市场供不应求的情况较为突出。另从中介处获悉，近期百万以下的中小户型房源特别叫好叫座。

在二手房越来越受关注的情况下，市场上有出现个别卖家坐地起价的情况。小编的一个朋友已经和卖家商量好各方面事宜，却在最后阶段提出加价，朋友叫苦不迭。细追问，一切皆缘起于房源受宠，导致卖家对市场看好，坐地起价，将总价上涨十余万然后委托另一家中介代理。

据了解，这种情况在北京、南京、无锡等其他国内城市亦有发生，此番现象不难理解，日渐回暖的二手房楼市需求日增，好的房源越来越受宠，这就使得不少卖家意识到卖方市场的临近，涨价也是很正常的举措。

从大环境来观察，调控政策实施近两年，福州二手房均价非但未见大幅上涨，整体还呈现出稳中有降的态势。就当前而言，调控仍将从严执行，在新房价格稳定的情况下，二手房坐地起价就只能是个别情况。不过，放长远看，二手房市场形势看好。