普通房标准调整对购房者影响调查发现

　　近日，上海市调整普通住房标准即将出台，市场上哪些板块、哪种房型、哪些楼盘因此而“身价下降”，成为普通房?这给购房者带来了什么样的影响?购买哪种房子更受益?房报记者分头进行了深入调查。

　　二手房受益多刚需客忙入市

　　□房报记者 佟继萍

　　内环两天卖9套全是普通房

　　九间伴高级经理季云表示，我所在的浦东陆家嘴、塘桥、梅园板块，整体市场有明显回暖趋势。这三个板块内的九间伴门店，两天成交9套，全部是符合新标准的普通住房。比如陆家嘴繁荣昌盛小区，1996年-1997年的房子，三房都在280-300万元左右，按照之前内环内245万元的标准，属于非普通房，而按照新标准，就变成普通房了，税费可以节省5万-10万元，客户都很开心。塘桥板块的金浦花苑，总价300万-330万元，也是非普通房变普通房的例子。

　　中环次新房买就省10万元

　　汉原长岛分行经理孙维新表示，浦东新区中外环面积稍大的老工房以及一些2000年后的次新房都划归普通房行列，一套200万元的房子，以买家到手价计算，可以节省10万元的税费，相当于装修款。

　　2月以来，市场明显回暖，带看量同比增长两至三倍。原来，市场的主力户型是150万元左右小两房，政策出台后，内外环间总价在200万元上下的较大户型房源，内环内330万元以下的房子开始启动。政策的引导作用在市场表现得非常明显。

　　外环公寓基本都“普通”

　　太平洋闵行区大区经理朱中锁表示，闵行莘松板块、七宝九亭板块成交量提高明显。这些板块的公寓住房基本都涵盖在新的普通房标准内了，这对区域的刚需购房者是个大利好。

　　刚需忙入市小阳春可期

　　孙维新表示，部分刚需购房者结束观望，开始出手购房了，交易速度比年前有明显提升，快的上午看，下午就定了。

　　季云表示，普通住房标准调整后，更符合市场实际，各个档次房源的比例更合理了，购买较低价位房子的老百姓得到了实惠，促进了市场成交。但新标准对陆家嘴板块内的豪宅市场没有影响，因为这里的豪宅总价都在400万元以上。