国庆过后，京沪穗等地几乎同时爆出多家银行上调首套房贷款利率的消息，记者调查后发现，早在半年前，福州各大银行就已经开始陆续上浮首套房贷利率，从5%-30%不等，近来更是严格执行此项规定，现在等银行房贷基本都需要“排队”，有名额限制。首套房贷利率的普遍上调，对刚需置业者和开发商会带来哪些冲击?刚需置业者又该如何选择?

　　上调首套房贷利率

　　购房成本增加误伤刚需

　　主持人：近期，广州、北京、上海等多家银行上浮首次置业者房贷利率，据了解，福州也不例外，各大银行利率上浮都在5%-30%，如何看待这种现象?

　　王锋：这是银行进一步收紧房贷的信号，今年以来，银行的信贷额度一直都比较紧张，各家楼盘的信贷都有名额限制。

　　檀玉芳：据16家上市银行2011年中期业绩报告数据显示，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。这说明，虽然经过去年以来的积极调整，但中长期类的个人房贷占比仍然偏大。特别是进入第四季度后，一些银行出现了信贷额度捉襟见肘的情况，再加上当前市场经营环境逐渐趋紧之势，促使信贷资源优化配置就成为了银行业务的首要选择。因此，在当前个人房贷需求仍然旺盛的情况下，银行采取适当上浮利率的方式调整供需关系，进一步降低个人房贷在贷款总规模中的占比，挪出一定额度的信贷资金投向风险更低、收益更好的贷款项目，是银行应对目前市场发展趋势的选择。

　　主持人：房贷利率上浮，这对购房者来说意味着什么?

　　王锋：对购房者来说，最直接的就是购房成本的增加。每个月房贷支出的成本增加了，之前首套房贷款利率是7折，现在至少是变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，显然对当下首次置业的购房者来说，很残酷。

　　购房需求恐遭抑制

　　开发商加快出货节奏

　　主持人：房贷利率的提高，会不会严重抑制购房需求?

　　王锋：目前市场上，刚需一族可以说是购房主流，他们更多选择的是低总价的房源，因此目前楼市的主推房源主要集中在70-110m2。首套房贷利率的提高，购房成本增加，直接导致的就是刚需观望，这些主流需求不出手，是造成目前楼市平淡的一个主要因素。

　　主持人：房贷利率的提高，间接对开发商带来怎样的影响?

　　王锋：首套房利率提高，从销售量方面来说，不是很乐观。因此对于开发商来说，会根据楼盘客户群的信息，对产品进行重新定位，推盘量和出货进度也会受到影响，同时，营销策略方面也要重新调整。

　　檀玉芳：目前，一些地产商年底为了回笼资金的需要，或一些前期房价高起、泡沫严重的城市，局部开始抛售房子的现象，但这种降价潮很难大面积地漫延到沿海城市。但是，在这轮的房地产产业政策调整中，也难免会出现一些房价的小波动。

　　主持人：接下来，开发商在策略上有可能会做哪些调整?

　　王锋：在目前市场情况还不是很明朗的时期，各个开发商相应的策略也会有所不同，比如在加大优惠，在首付方面给予适当的优惠，而在销售方面，一定会加快出货的节奏。

　　檀玉芳：现在是考验开发商实力的时候，一些开发商资金紧张，库存压力很大，或通过以价换量，或寻求被兼并重组，已成大势所趋。

　　给刚需者的提醒

　　主持人：在当前市场下，你对首次置业者有怎样的购房建议?

　　王锋：有能力有需求，此时出手，优惠比较大，机会还是比较多的，该买还是可以买。

　　檀玉芳：从目前的市场成交量以及价格情况看，曾经的“金九银十”已经被深刻地烙上“铜九铁十”的印记，从年末到明年房价可能会出现调整。但是，就市场整体而言，明年要全面拐入降价通道还有待商榷。一方面，宏观面要“保增长”，地方政府对房价调控缺乏内在动力;另一方面，金融要求稳，也不排除因美债、欧债危机转而再适度宽松一点。

　　购房者声音

　　观望还是出手?听听刚需者怎么说

　　陆莉(自由职业者)：可能会选择继续观望，因为利率提高，有点超出承受范围，不想让自己的生活变得没有质量，与其这样还不如不要纠结买房问题。

　　陈晓君(教师)：我现在很需要房子，最近楼市优惠的力度也蛮大的，有好的房子还是会选择出手，如果钱不够，我会考虑先买小一点的。

　　希望开发商提供哪些方面的优惠：首付优惠、送装修金，送十年物业费，送面积最实惠。