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福州首套房贷利率上调5%至30% 开发商加速出货

国庆过后,京沪穗等地几乎同时爆出多家银行上调首套房贷款利率的消息,记者调查后发现,早在半年前,福州各大银行就已经开始陆续上浮首套房贷利率,从5%-30%不等,近来更是严格执行此项规定,现在等银行房贷基本都需要“排队”,有名额限制。首套房贷利率的普遍上调,对刚需置业者和开发商会带来哪些冲击?刚需置业者又该如何选择?

  上调首套房贷利率

  购房成本增加误伤刚需

  主持人:近期,广州、北京、上海等多家银行上浮首次置业者房贷利率,据了解,福州也不例外,各大银行利率上浮都在5%-30%,如何看待这种现象?

  王锋:这是银行进一步收紧房贷的信号,今年以来,银行的信贷额度一直都比较紧张,各家楼盘的信贷都有名额限制。

  檀玉芳:据16家上市银行2011年中期业绩报告数据显示,大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。这说明,虽然经过去年以来的积极调整,但中长期类的个人房贷占比仍然偏大。特别是进入第四季度后,一些银行出现了信贷额度捉襟见肘的情况,再加上当前市场经营环境逐渐趋紧之势,促使信贷资源优化配置就成为了银行业务的首要选择。因此,在当前个人房贷需求仍然旺盛的情况下,银行采取适当上浮利率的方式调整供需关系,进一步降低个人房贷在贷款总规模中的占比,挪出一定额度的信贷资金投向风险更低、收益更好的贷款项目,是银行应对目前市场发展趋势的选择。

  主持人:房贷利率上浮,这对购房者来说意味着什么?

  王锋:对购房者来说,最直接的就是购房成本的增加。每个月房贷支出的成本增加了,之前首套房贷款利率是7折,现在至少是变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,显然对当下首次置业的购房者来说,很残酷。

  购房需求恐遭抑制

  开发商加快出货节奏

  主持人:房贷利率的提高,会不会严重抑制购房需求?

  王锋:目前市场上,刚需一族可以说是购房主流,他们更多选择的是低总价的房源,因此目前楼市的主推房源主要集中在70-110m2。首套房贷利率的提高,购房成本增加,直接导致的就是刚需观望,这些主流需求不出手,是造成目前楼市平淡的一个主要因素。

  主持人:房贷利率的提高,间接对开发商带来怎样的影响?

  王锋:首套房利率提高,从销售量方面来说,不是很乐观。因此对于开发商来说,会根据楼盘客户群的信息,对产品进行重新定位,推盘量和出货进度也会受到影响,同时,营销策略方面也要重新调整。

  檀玉芳:目前,一些地产商年底为了回笼资金的需要,或一些前期房价高起、泡沫严重的城市,局部开始抛售房子的现象,但这种降价潮很难大面积地漫延到沿海城市。但是,在这轮的房地产产业政策调整中,也难免会出现一些房价的小波动。

  主持人:接下来,开发商在策略上有可能会做哪些调整?

  王锋:在目前市场情况还不是很明朗的时期,各个开发商相应的策略也会有所不同,比如在加大优惠,在首付方面给予适当的优惠,而在销售方面,一定会加快出货的节奏。

  檀玉芳:现在是考验开发商实力的时候,一些开发商资金紧张,库存压力很大,或通过以价换量,或寻求被兼并重组,已成大势所趋。

  给刚需者的提醒

  主持人:在当前市场下,你对首次置业者有怎样的购房建议?

  王锋:有能力有需求,此时出手,优惠比较大,机会还是比较多的,该买还是可以买。

  檀玉芳:从目前的市场成交量以及价格情况看,曾经的“金九银十”已经被深刻地烙上“铜九铁十”的印记,从年末到明年房价可能会出现调整。但是,就市场整体而言,明年要全面拐入降价通道还有待商榷。一方面,宏观面要“保增长”,地方政府对房价调控缺乏内在动力;另一方面,金融要求稳,也不排除因美债、欧债危机转而再适度宽松一点。

  购房者声音

  观望还是出手?听听刚需者怎么说

  陆莉(自由职业者):可能会选择继续观望,因为利率提高,有点超出承受范围,不想让自己的生活变得没有质量,与其这样还不如不要纠结买房问题。

  陈晓君(教师):我现在很需要房子,最近楼市优惠的力度也蛮大的,有好的房子还是会选择出手,如果钱不够,我会考虑先买小一点的。

  希望开发商提供哪些方面的优惠:首付优惠、送装修金,送十年物业费,送面积最实惠。

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