新浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生 范凤先)“金九银十”已经过半，由于一手货量充足，增城、番禺等地出现一二手倒挂情况已经一段时间，而市区盘与周边二手房会不会出现“倒挂”？据乐居了解，天河、海珠、白云三大老城区，也出现了一二手倒挂的现象。

　　天河区：财富世纪广场VS二手誉峰

　　★胜在配套更优

　　★倒挂幅度：35000-32000=3000元

　　综合其他生活配套设施的水平来看，誉峰开盘至今已有4年时间，周边的配套和小区内的居住氛围比位于珠江新城东区的财富世纪广场更为成熟。拥有一线的珠江公园景观。楼盘附近已有万佳超市、明月肉菜市场、五羊第三小学、东山区五羊小学、五羊中学、空军医院、便利店、银行等基本生活配套设施。

　　财富世纪广在2011年8月底正卖，目前售价为32000元/平方米。据满堂红资深经纪林先生称，该楼盘目前的买家大部分为高端白领人士或商户居多，多数为自驾人士，因此对周边的交通、生活配套设施如肉菜市场、食肆、便利店、学校等要求并不高，楼盘周边的公交站点相隔较远，步行时间约在8分钟左右。

　　海珠区：新一城广场VS二手玫瑰园

　　★二手胜在小区绿化更多

　　★倒挂幅度：27000元-25000=2000元

　　新盘新一城广场位于老城区繁华地段江南西板块，拥有成熟浓厚的商业氛围，临近江南西步行街、宝岗商业旺地以及地下商城，周边配套齐全、商业气氛和居住氛围相当浓厚。楼盘附近有数十条公交线路，且临近江南西地铁站，交通便捷。缺点是该项目所处路段的人流量较大，交通较为拥挤，小区内部绿化较少。据了解，新一城广场目前平均售价为25000元/平方米。

　　二手江南西玫瑰园位于江南西路，地处海珠区商业旺地，离最近的地铁站步行距离只需要2分钟左右，共分为楼梯楼和电梯楼两种，电梯楼单位楼龄为6年左右，目前二手成交均价为26000-27000元/平方米左右。据满堂红江南西分店经纪张先生称，玫瑰园为江南西板块罕见的性价比较高的小区式楼盘，除了周边生活配套完善，交通便利，小区内部绿化环境良好之外，该盘最大的卖点是地处海珠区中心旺地，以低密度、旺中带静的优点吸引了大批买家前来购置，二手均价一直保持稳步上扬态势。

　　白云区：金域蓝湾同一楼盘倒挂

　　★二手价格更抵

　　★倒挂幅度：17000元-15000=2000元

　　金域蓝湾地处广州白云区金沙洲大桥北侧，楼盘周围的配套设施仍有待完善，目前一手均价为14000-15000元/平方米左右。而据满堂红金沙洲分店经纪刘小姐称，现时越来越多买家倾向于购置金沙洲板块内的一手新盘，一二手倒挂的现象在该区域内是比较常见的。如金域蓝湾最新一期(三期)的一手新房售价约为14000-15000元/平方米左右，而一期的房源目前的二手成交均价则为16000-17000元/平方米左右，在楼盘周边配套设施水平不相伯仲的情况之下，买家当然更愿意购置价格更便宜的一手房源。刘小姐补充道，在金沙洲板块内，购置一手和二手盘源的买家比例约为7:3，买家主要仍以自住客为主，因此较为看重的是价格因素。

　　彭澎：一手房成交量低优惠多 二手房惜售高价卖

　　对于一二手房倒挂现象，广州市社会科学院科研处处长彭澎认为这和目前的政策环境以及目前一手房成交量较低有关，因为一手房没有太大的成交量，开发商纷纷推出购房优惠措施，而二手房还是按照以前的价格出售，这里存在一个问题，就是没有房的人希望房价能够降低，而已经有房的人没有强烈的购房需求，则不希望房价降低，希望保持高价出售。

　　对于即将到来的十一楼市，彭澎认为一二手房倒挂现象可能会出现进一步比较严重的现象，还是因为二手房房主不希望降价，而一手房因成交量不高，开发商又会推出大量优惠而导致一手房价格偏低。

　　韩世同：倒挂现象普遍 开发商hold不住

　　房产问题专家韩世同认为目前一二手房倒挂现象比较普遍，而在天河和海珠出现的一二手房倒挂现象则是个案，像天河那边本来就没有什么新房，而二手誉峰本身又是高端楼盘，虽是二手房，但价格肯定不低，这个不具有可比性，它不是普遍意义上的比较。

　　而像番禺、金沙洲、花都这些地区则很容易形成一二手房倒挂现象，这些地区的房子都比较低端，一手房房 价不会太高，对于一手房来说房 价是很容易调整的，而二手房存在惜售现象，二手市场的反应也比较滞后，定价不灵敏，所以不要看二手房的报价情况，而要看它的成交量，二手房定价高卖不掉没关系，房主还能hold住，一手房就不行了，价格高卖不掉开发商就hold不住了。

　　韩世同认为十一期间一二手房倒挂现象将会更严重，由于这段时间大量楼盘开盘，商家为了增加售量，会推出众多优惠，将价格定低一点，而且一二手联动的情况也会更多，二手房市反应慢，房 价不容易下降。市场平衡后，价格就会回归常态。